Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц
Со временем жилые и нежилые помещения изнашиваются. На них воздействуют внутренние и внешние факторы: природные явления, деформации, старение материалов. Крайне важно следить за состоянием объектов, на которых живут или работают люди. Поэтому целесообразно проводить техническое обследование зданий и сооружений. Это обеспечит безопасность жизни и здоровья человека.
Что это за услуга?
Комплекс мер по визуальному и технологическому исследованиям состояния помещения называется техническим обследованием. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ вы сможете детальнее узнать о техническом обследовании зданий. В ходе процедуры производятся внешний осмотр и необходимые измерения. Осуществляется такой анализ на основании государственных стандартов и регламентов.
Этапы проведения
Обследование проходит по определенному плану:
- Подготовка к проведению работ (изучается техническая документация, предоставленная клиентом, определяет фронт работ, выбирается оптимальная программа исследований).
- Непосредственное выполнение замеров, осмотров с занесением результатов в отчет.
- Проверка расчетов и получение заключения о состоянии здания или сооружения.
Когда необходимо осуществлять данную проверку?
Существует целый ряд причин, по которым следует воспользоваться этой услугой:
- определение возможности дальнейшего использования объекта (чаще всего для промышленных и общественных построек, жилых помещений старого фонда);
- принятие решения о сносе и реконструкции (документальное подтверждение о необходимости устранения или определение количества ремонтных работ);
- установление причин разрушения, образования дефектов;
- определение нанесенного ущерба (вследствие нарушения норм и правил во время строительства, стихийных бедствий, несчастных случаев);
- оценка рыночной стоимости объекта.
Стоит обратить внимание, что организация, которая проводит данные исследования, должна иметь необходимые сертификаты. Техническое обследование объектов – довольно сложная и трудоёмкая процедура, и выполнить ее могут только профессионалы.
Тепловизионное обследование зданий: что это, где и для чего используется
Для чего проводят строительно техническую экспертизу?
Капитальный ремонт зданий. Модернизация зданий
Желаете проверить прочность возводимой конструкции и получить юридически значимое заключение экспертов? Уже устали ждать приезда государственного специалиста, а сроки уже «горят»? Значит, пора взять ситуацию в свои руки. В этом вам помогут специалисты из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и эффективный результат.
Необходимость доказана
Строительство актуально во все времена. С появлением новых технологий, осложняется и процесс возведения. Важно строго придерживаться всех норм и требований, чтобы конструкция была прочной и устойчивой. Для проверки безопасности зданий проводятся обязательные строительные экспертизы.
Данные исследования необходимы на различных этапах. Во время проектирования, строительства, перед сдачей в эксплуатацию, по окончанию предполагаемого срока использования и т. д.
Учтите: проводить экспертизу в праве далеко не каждый специалист. Доверять столь ответственную процедуру можно исключительно лицензированным профессионалам. Именно такие специалисты работают в АНО «Центр Строительных Экспертиз».
Наши преимущества:
Особенности процесса
Обследования и испытания зданий – это распространенная услуга, которая необходима для проверки безопасности эксплуатации сооружений. Манипуляция проводится специалистом для определения технических характеристик объекта. В ходе исследования тщательному анализу поддаются основные элементы конструкций. После проведения экспертизы, специалист выносит заключение, в котором указывается необходимость в усилении или восстановлении объекта.
Объем и характер работ устанавливается компанией-исполнителем и напрямую зависит от поставленных задач. Обследование проводится в таких случаях:
Часто такая экспертиза проводится во время ввода здания в эксплуатацию или при его продаже. Она необходима, так как дает полное представление о техническом состоянии объекта и его безопасности.
Этапы и правила
Существует определенный порядок обследования зданий. Процедура состоит из нескольких этапов, которые можно условно подразделить на теоретическую и практическую части. Они дополняют друг друга и включают массу нюансов и особенностей.
Первый этап проходит до подписания договора. Специалист компании проводит консультацию, касательно предоставляемой услуги, учитывая индивидуальную специфику здания. Заказчику предоставляется список документов, которые нужны для проведения экспертизы. Также разрабатывается алгоритм исследования, с учетом индивидуальных характеристик сооружения. Все действия предварительно согласовываются с заказчиком.
Следующий этап проходит после заключения договора. Он включает в себя следующий перечень работ:
- Изучение технической документации и основных сведений, предоставленных заказчиком.
- Проверка документов на соответствие принятому законодательству.
- ,Разработка алгоритма действий.
- Визуальный осмотр здания или сооружения.
- Определение нагрузок и воздействий на отдельные несущие конструкции.
- Составление экспертной оценки.
- Занесение данных в отчет об обследовании.
- Составление рекомендаций.
Важно, чтобы квалификация исполнителей позволяла выполнять техническое обследование зданий любой сложности. После проведения экспертизы составляется заключение, в котором дается оценка техническому состоянию исследуемого здания и рекомендации по его улучшению, если это необходимо.
Помните: квалификацию специалиста легко проверить – достаточно попросить его продемонстрировать лицензию, дающую право допуска для проведения подобных работ. Эксперты, которые не имеют данной документации, не могут проводить исследования. Заключения, полученные от сомнительных специалистов, не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому лучше сразу доверить процесс квалифицированным профи из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете достоверный и значимый результат.
Составление заключения
Отчет по обследованию здания, который выдается заказчику, должен содержать в себе следующие пункты:
При заполнении заключения указываются сведения о владельце здания и о специалисте, проводившем экспертизу. Важно, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Помните: заключения, предоставленные в произвольной форме не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому следует сразу обращаться к специалистам из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и значимый результат.
АНО «Центр Строительных Экспертиз»: точность, качество, эффективность
Желаете, чтобы при проведении строительной экспертизы строго выполнялся порядок обследования зданий? Надоело ждать государственного специалиста? Значит, стоит обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».
С лицензированными профессионалами из АНО вы всегда получаете такие преимущества:
- Скорость. В организации работают более 490 специалистов. Эксперт прибудет в любой экономически развитый регион государства в течение суток.
- Точность. Специалисты всегда проводят исследования с максимальной тщательностью и дотошностью. С ними вы получаете достоверный результат.
- Объективность. Репутация превыше всего, а у специалистов из «Федерации Судебных Экспертов» она безупречна. Это подтверждает список постоянных клиентов организации: Арбитражные Суды, Прокуратура, МВД РФ и т. д.
Хотите срочно провести обследование и испытание зданий, получив юридически значимый результат? Для этого достаточно обратиться в АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете точность, объективность и эффективность.
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МРР-3.2.05.03-05
«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.), Вайнерман
A .M .) и ГУП « Мосгоргеотрест» (Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А., Цыганков А.А.).«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».
«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».
ВВЕДЕНИЕ
«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.
В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.
Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.
При выполнении работы использовались следующие источники информации:
|
Характеристика сложности |
Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1 - 2 вида разновидностей кладки. Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением. Перекры тия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. |
Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа. В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки. Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем. Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки. Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные. Здание состоит в плане из 2 - 3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа. |
Достаточно одного из ниже пер ечисленных признаков: Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более. Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки. По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рам но-связевой расчетной схеме. Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами. Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами. |
Условия и работы, при которых применяется коэффици ент
Коэффициент К i
Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (< 100 %).
К ср определяется расчетом по т. 4.1 - для обмерных работ, по т. 4.4 - для конструкторских работ
Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование, на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой не возможно проведение обследования либо по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл. п.п. 1, 2, 3, 7).
1,25
Обследование проводится в неблагоприятных условиях:
а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда);
1,20
б) в помещениях с температурой воздуха более 30 и влажностью атмосферы 70 %;
1,10
в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2-х и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления;
1,15
г) неблагоприятный период года.
Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и Московской области 6,5 месяцев (20/ X - 05/V)
д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50 %;
1,10
Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры
1,20
Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)
1,15
Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел )
а) до 1000 м 3
б) до 2000 м 3
в) до 3000 м 3
г) до 4000 м 3
д) до 5000 м 3
е) 6000 м 3 и более
Объекты, обследуемые после пожара , наводнения или др. стихийных бедствий
1 ,30
Преддоговорные работы
1,04
Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта
0,75
Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий
0 ,75
При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов, последние перемножаются.
К пер - коэффициент пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для работ, выполняемых по городскому заказу, К пер применяется с учетом норматива стоимости проектной продукции городского заказа - N г.з , величина которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
|
Виды работ |
% |
Конструктивное обследование здания с составлением: |
а) разрезов |
18,9 |
в) фасадов |
10,9 |
Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок |
Обследование перекрытий |
26,9 |
Обследование планов стропил |
Обследование лестниц |
Обследование узлов вскрытых строительных конструкций |
10,7 |
Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки |
Обследование элементов стропил |
ИТОГО: |
|
Состав работ |
Об мерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертно-технического (визуального) обследования зданий и сооружений. Составление паспортов зданий с выпуском чертежей, схем, планов. Сверка с натурой имеющейся технической документации. |
Удовлетворительное |
Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице 1, с выявлением конструктивных схем зданий и сооружений, определением состава перекрытий и покрытий, конструкций узлов сопряжения конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей. |
Неудовлетворительное (аварийное) |
Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и наиболее опасных ме ст здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Инструментальное обследование строительных конструкций с изготовлением чертежей, нанесение мест обрушения, гнили и повреждений на графический материал, определение состава и узлов сопряжения и их элементов, перекрытий и покрытий. |
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТОРСКИХ РАБОТ
4.3.2 . На цены по работам, приведенным в таблице , вводятся следующие коэффициенты: позиции 1.2 а) при испытании в одном месте методом пластической деформации и ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации - К = 0,80; позиция 3 а) при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками, требуется детальное определение 2-х сеток - К = 1,25; позиция 4 а) при обследовании деревянных перекрытий по д еревянным балкам - К = 0,50 б) при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам - К = 1,30 |
Один образец |
201,97 |
Определение прочности раствора на сжатие |
Один образец |
264,28 |
Определение прочности есте ственного камня на сжатие |
Один образец |
172,83 |
Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией зданий |
Один маяк |
154,70 |
Наблюдение за деформациями зданий при помощи маяков |
Одно наблюдение за одним маяком |
65,26 |
Зондирование каменной кладки, бетонных и железобетонных конструкций перфоратором |
Одно зондирование гл. до 0,5 м |
217,00 |
330,00 |
гл. 1,5 м |
440,00 |
510,00 |
Размножени е и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре |
Один экз емпляр |
457,56 |
Фотографирование строительных конструкций *) |
О дин снимок (5 позитив) |
260,90 |
Вскрыше конструкций без обратной заделки: а) вскрытие деревянных конструкций, в т.ч. полов, наката, настила, обшивки , обрешетки и т.п. |
Одно вскрытие |
773,6 |
б) вскрытие бетонных конструкций, кирпичной и каменной кладки |
928,32 |
в) вскрытие элементов железобетонных конструкций (за элемент железобетонной конструкции принимается один вскрытый стержень арматуры, один профиль жесткой арматуры) |
9 17,40 |
г) отбивка штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций |
657,00 |
) При количестве снимков от 31 и более стоимость их изготовления определяется по формуле:
С 31 и более = 260,9 · n · К 31 ,
9 - стоимость изготовления 1 снимка (5 позитивов);
n - общее количество снимков;
К 31 и более - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле
б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.
5.3 . В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных в п. включается дополнительная оплата за:
Сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;
Выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4 . За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01 ».
Приложение
РАСЧЕТ
значений коэффициента полноты выполнения работ К ср
Коэффициент полноты выполнения работы, К ср , учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим заданием на обследование.
Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.
Алгоритм расчета К ср i может быть представлен следующим образом:
∆ V 1.1 ×К 1 = ∆V 2.1
∆ V 1.2 ×K 2 = ∆ V 2.2
∆ V 1.3 ×K 3 = ∆ V 2.3
...................................................
где:
∆V 1.1 ; ∆V 1.2 ; ∆ V 1.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ до корректировки;
К 1 ; К 2 ; К 3 ; ... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;
∆ V 2.1 ; ∆ V 2.2 ; ∆V 2.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ после корректировки;
К ср - коэффициент полноты работы.
Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами - Мария Даровская.
Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.
С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.
Так чего мы ждем? Давайте приступать.
1. Что такое обследование зданий и сооружений?
Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.
Для начала определимся с терминологией.
Комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).
Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.
Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.
Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.
В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.
В таблице представлены этапы технического обследования:
| № | Этап | Выполняемая работа |
| 1 | Подготовка | Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования |
| 2 | Осмотр конструкций визуальный | Выявление повреждений и замеры |
| 3 | Обмеры | Обмеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов |
| 4 | Инструментальное обследование | Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное |
| 5 | Оценка технического состояния | Определение класса техсостояний конструкций при помощи нормативной документации |
| 6 | Анализ данных, их обработка | Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов |
| 7 | Разработка инженерного решения | Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по вопросу последовательности выполнения работ |
| 8 | Подготовка заключения | Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы |
2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий - обзор основных ситуаций
Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со . Эти процедуры имеют принципиальные различия - у них разные задачи и методы исследований.
Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.
Ситуация 1. Покупка нового дома
При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.
И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.
Пример
Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.
Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил - у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.
Проведение технического обследования перед оформлением сделки - способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.
Если покупка или продажа дома - это ваш случай, прочтите материал про .
Ситуация 2.
Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.
Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой .
Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа
Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.
Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.
Ситуация 4. Наличие видимых деформаций
На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования - выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.
Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.
Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий
Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.
3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий - ТОП-7 основных видов
Обследование зданий включает в себя разные виды работ.
Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.
Вид 1. Комплексное техническое обследование
Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.
Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.
Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:
- нормативное;
- работоспособное;
- ограниченно-работоспособное;
- аварийное.
После проведения обследования готовят заключение (отчёт).
Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций
Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача - локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.
Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:
- Если на ней появились дефекты и повреждения.
- Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.
Вид 3. Обмерные работы
Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.
Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.
При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.
Результаты измерения - чертежи, планы, разрезы.
Вид 4. Определение прочностных характеристик
Прочность - сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.
Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится - в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.
Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности
Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.
Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.
Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов
Теплотехнический расчет - определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.
Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.
Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.
Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.
Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.
В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.
Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций
Усиление строительных конструкций - комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.
Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.
4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу - 7 основных этапов
Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.
Давайте разберем подробнее этапы процедуры.
Этап 1. Изучение проектной и технической документации
Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.
С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.
Этап 2. Составление программы обследования
При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.
На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.
Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием
Главная часть предварительной стадии обследования - визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные - рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного - например, фото и видеокамеру.
Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.
Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов
Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.
Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.
Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях
Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.
Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.
Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции
Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.
Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта
После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.
Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.
Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.
5. Где заказать обследование зданий и сооружений - обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг
Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.
1) Центр строительной экспертизы «ПГС»
Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.
Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые - ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.
2) Гилбертинвест
«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.
Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.
Компания - член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.
3) Микро
Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании - больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности - профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.
Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.
Если вам нужна независимая , мы подготовили для вас специальный материал.
6. Как сэкономить на обследовании зданий - 4 проверенных способа
Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.
Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.
Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг
Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.
Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.
Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя
Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.
Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.
Способ 3. Выберите недорогого подрядчика
На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.